Daně
Daňový poradce: optimalizace daní firmy i majitele, vyplácení zisku, daňové dopady investic.
Developerské financování
Financování developerských projektů
Připravím financování Vašeho projektu od rozpočtu a cashflow po podklady pro banku. Strukturu projektu a smlouvy nastavujeme s partnerskou advokátní kanceláří, ocenění a prodej s realitními partnery.
Pro koho
Pracuji s developery a investory od menších projektů až po projekty v hodnotě stovek milionů korun: bytové domy, rodinné domy na prodej, rekonstrukce i komerční projekty.
Co pro Vás připravím
Rozpočet a cashflow projektu
Náklady, čerpání a příjmy z prodeje v čase, včetně rezervy.
Struktura financování
Poměr vlastních zdrojů, bankovního úvěru a dalších zdrojů.
Výběr financujícího partnera
Oslovím banky a další financující instituce a porovnám podmínky.
Podklady pro banku
Kompletní úvěrová žádost, aby banka viděla projekt tak, jak ho vidíte Vy.
Projektová společnost a smlouvy
Založení projektové společnosti a smluvní dokumentace s partnerskou advokátní kanceláří.
Ochrana Vašeho majetku
Hlídám, aby riziko projektu nedopadlo na Váš osobní majetek víc, než je nutné.
Na co se banky dívají
- Výše vlastních zdrojů v projektu
- Stav povolení stavby
- Realistický rozpočet a harmonogram
- Předprodeje a poptávka v lokalitě
- Zkušenosti developera a dodavatele stavby
Na úvodní schůzce projdeme, jak na tom Váš projekt je a co je potřeba doplnit, než půjde do banky.
Jak postupuji
- 1
Úvodní schůzka nad projektem
Projdeme záměr, lokalitu, stav povolení a Vaše vlastní zdroje.
- 2
Analýza projektu a rozpočtu
Prověřím rozpočet, harmonogram a cashflow včetně rezervy.
- 3
Struktura financování a výběr partnerů
Navrhnu poměr zdrojů a oslovím vhodné financující instituce.
- 4
Příprava podkladů a vyjednání podmínek
Připravím úvěrovou žádost a vyjednám podmínky, smlouvy kontroluje partnerská advokátní kancelář.
- 5
Podpora během čerpání a prodeje
Jsem k dispozici při čerpání úvěru, změnách rozpočtu i prodeji jednotek.
Projektové financování se specialistou
Na developerských projektech spolupracuji se specialistou na projektové financování. Díky tomu zvládneme projekt jakékoli velikosti, od menší výstavby po projekty v hodnotě stovek milionů korun. Každý projekt je individuální, proto začínáme schůzkou nad Vašimi podklady.
Za mnou stojí síť prověřených odborníků
Finanční rozhodnutí podnikatele se dotýkají daní, smluv, účetnictví i nemovitostí. Proto spolupracuji s prověřenými kancelářemi v každém z těchto oborů. Vy komunikujete se mnou, já koordinuji ostatní a hlídám, aby každý krok zapadl do Vašeho finančního plánu.
Právo
Advokátní kancelář: smlouvy, zajištění úvěrů, struktura projektů, ochrana a předání majetku.
Účetnictví
Účetní kancelář: kontrola a vedení účetnictví, podklady pro banku.
Reality
Realitní partneři: výběr, ocenění a prodej nemovitostí, prověření projektu.
Práci partnerů vždy naceníme předem podle rozsahu.
Co říkají klienti
5,0 na Google„Velmi profesionální a zároveň lidský přístup. U pana Bilanského bylo od začátku vidět, že své práci opravdu rozumí a záleží mu na naší vzájemné spolupráci. Vše probíhalo ve vzájemné kooperaci, nikoliv standardní one-man show, kde se poradce o Vás jako o klienta opravdu nezajímá. V této oblasti mám sám dostatečné zkušenosti, proto bylo příjemné sledovat nefalšované přizpůsobení se klientovým potřebám ze strany pana Bilanského.“
„Profesionální finanční poradenství na vysoké úrovni. Oceňuji individuální přístup, odborné znalosti v oblasti investic, ochrany majetku i finančního plánování a hlavně schopnost vše vysvětlit srozumitelně a bez nátlaku. Spolupráce mi přinesla větší jistotu a pořádek ve financích. Mohu doporučit každému, kdo hledá dlouhodobého partnera pro správu a rozvoj svého majetku.“
„Profesionální přístup. Cca před rokem nám doslova vytrhl trn z paty a od té doby jsme nad míru spokojení. Můžeme jen a jen doporučit.“
Časté dotazy
Musím mít stavební povolení, než se ozvu?+
Ne. Čím dřív projekt uvidím, tím víc můžeme ovlivnit jeho financovatelnost. Bez povolení ale většina bank úvěr nečerpá.
Proč projektová společnost?+
Banky obvykle financují projekt v samostatné společnosti. Odděluje riziko projektu od zbytku Vašeho majetku.
Kolik služba stojí?+
Každý projekt je individuální. Cenu Vám řeknu předem, po úvodní schůzce nad podklady.
Úvodní schůzka
Poptat financování projektu
Popište projekt v několika větách. Ozvu se Vám do 1 pracovního dne a domluvíme schůzku nad podklady.